「使用貸借」とは、無償で不動産を貸し借りすることを言います。 他人から土地を借りる場合、地代を支払わない「使用貸借」契約を締結することはまずありません。「使用貸借」は、親族間・同族会社間の場合がほとんどです。 さらに、「借地権の使用貸借に関する確認書」は、借地権の貸借が「使用貸借」ですよと当事者2人と税務署の間で確認するための書類です。親子間で「使用貸借契約書」が締結されることがあまりないことから、このような制度が出来ています。 このようなことから、実質的に借地権の転貸が「使用貸借」であればよく、この確認書を出さなかったからといってこのことだけをもって贈与と認定されることはありません。 したがって、借地権の使用料を支払っていないなど、「使用貸借」であることが認められる状況であれば贈与の問題は生じません。 お父さんと地主との間で発生している「借地権」が相続財産となるという結果に収まると思います。
「借地権の使用貸借に関する確認書」や「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」など書類の提出により、贈与税や相続税の有無は変わってきます。 いざ相続が発生した場合、これらの提出を失念してしまうと、相続税の借地権申告漏れにつながることも。書類提出の有無やその経緯についてを、親子間で共有しておくことが肝要です。 当社では、不動産投資を中心とした総合的な資産運用・相続対策のサポートサービスをしております。ご質問やご相談などありましたらどうぞお気軽にお問い合わせください。 エヌアセットBerryのお問合せページは こちら →「当社が考える不動産投資」は こちら →お客様の声は こちら 2019年02月06日 関連制度・お役立ち情報 相続
手続きで変わる! ?親子間で土地や借地権を"無償"で借り受けした場合の税務 関連制度・お役立ち情報 相続 例えば、所有する土地に子どもが家を建てる場合。土地代や権利金を子どもに要求する親はほとんどいないでしょう。このように無償で権利の借り受けをする場合、どのような手続きが必要なのでしょうか?また、贈与税や相続税はかかるのでしょうか?